23 Rue Antoine-Doré · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 135,3 m² · constr. 2003 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 407 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192498044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
56083192498044500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 130 m · Vendu 637 000 $ (4 483 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge +41 405 $ | 671 196 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 361 m · Vendu 440 000 $ (3 306 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 239 $ Poids 90 % |
| 3 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 520 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 568 224 $ Poids 88 % |
| 4 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 506 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 717 607 $ Poids 88 % |
| 5 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 96 m · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 827 206 $ Poids 88 % |
| 6 | 15, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 93 m · Vendu 795 000 $ (5 471 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −27 357 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 836 307 $ Poids 86 % |
| 7 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 440 m · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +40 535 $ | 846 564 $ Poids 84 % |
| 8 | 85, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 790 m · Vendu 780 000 $ (5 428 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −22 797 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 708 538 $ Poids 71 % |
| 9 | 15, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 492 m · Vendu 720 000 $ (5 975 $/m²) 120,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +44 216 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 880 402 $ Poids 70 % |
| 10 | 112, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 891 m · Vendu 865 000 $ (6 568 $/m²) 131,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 818 530 $ Poids 69 % |
| 11 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 734 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 059 $ Poids 68 % |
| 12 | 23, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-14 · 0 m · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 394 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.