629 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
526 300 $
Autre · 7 229 $/m² · 72,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 259,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 259,1 m²
Frontage
89,8 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 451 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192520430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
56083192520430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
595 400 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 818 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −7 712 $ | 66 790 $ Poids 68 % |
| 2 | 380, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 947 m · Vendu 501 000 $ (6 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 454 832 $ Poids 66 % |
| 3 | 8, Chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 168 m · Vendu 680 200 $ (8 418 $/m²) 80,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 168 $ · Ajust. superficie −33 673 $ · Ajust. âge +6 802 $ | 709 497 $ Poids 55 % |
| 4 | 568, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 250 m · Vendu 317 500 $ (3 713 $/m²) 85,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 291 555 $ Poids 54 % |
| 5 | 568, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 250 m · Vendu 335 000 $ (3 909 $/m²) 85,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 950 $ Poids 46 % |
| 6 | 458, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 504 m · Vendu 579 900 $ (6 928 $/m²) 83,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 595 $ · Ajust. superficie −37 759 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 514 746 $ Poids 45 % |
| 7 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −48 045 $ | 427 872 $ Poids 44 % |
| 8 | 572, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 242 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −24 137 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 509 $ Poids 43 % |
| 9 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 409 078 $ Poids 38 % |
| 10 | 325, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 019 $/m²) 75,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 185 $ Poids 37 % |
| 11 | 572, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-28 · 224 m · Vendu 326 000 $ (3 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 361 $ · Ajust. superficie −25 019 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 311 742 $ Poids 37 % |
| 12 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 449 883 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.