28 Chemin Saint-André · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 105,7 m² · constr. 1957 · terrain 6 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 573,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 323 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192542796100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
56083192542796100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 341 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 121 $ Poids 91 % |
| 2 | 455, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 553 m · Vendu 406 000 $ (3 973 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 377 472 $ Poids 85 % |
| 3 | 37, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-29 · 215 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 807 $ Poids 82 % |
| 4 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 800 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 649 $ Poids 72 % |
| 5 | 15, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 418 m · Vendu 720 000 $ (5 975 $/m²) 120,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −44 216 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 658 771 $ Poids 64 % |
| 6 | 3, rue Sébastien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 204 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 046 $ Poids 61 % |
| 7 | 30, Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 556 m · Vendu 800 000 $ (7 286 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 771 124 $ Poids 59 % |
| 8 | 368, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 994 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 236 $ Poids 56 % |
| 9 | 20, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 102 m · Vendu 735 000 $ (6 030 $/m²) 121,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −48 839 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 721 129 $ Poids 53 % |
| 10 | 32, rue Éole, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 820 m · Vendu 636 000 $ (5 511 $/m²) 115,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −26 730 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 598 189 $ Poids 49 % |
| 11 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 937 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −31 420 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 936 $ Poids 47 % |
| 12 | 11, rue du Zéphyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 525 m · Vendu 579 900 $ (6 479 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 886 $ · Ajust. superficie +52 483 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 622 278 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.