3 Rue Pierre-Paul-Demaray · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 119,3 m² · constr. 1977 · terrain 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 217 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192551880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
56083192551880600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
587 283 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 380 m · Vendu 720 000 $ (5 975 $/m²) 120,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 739 001 $ Poids 89 % |
| 2 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 288 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 565 870 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 340 m · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 687 608 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 84 m · Vendu 440 000 $ (3 306 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −22 810 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 452 993 $ Poids 77 % |
| 5 | 20, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 186 m · Vendu 735 000 $ (6 030 $/m²) 121,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 835 630 $ Poids 76 % |
| 6 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 446 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 825 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 606 675 $ Poids 74 % |
| 7 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 622 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +29 916 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 543 239 $ Poids 69 % |
| 8 | 455, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 392 m · Vendu 406 000 $ (3 973 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 414 635 $ Poids 67 % |
| 9 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 811 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 850 $ Poids 65 % |
| 10 | 3, rue du Zéphyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 385 m · Vendu 655 000 $ (5 391 $/m²) 121,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 637 657 $ Poids 65 % |
| 11 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 428 m · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −42 855 $ · Ajust. âge −55 275 $ | 707 080 $ Poids 64 % |
| 12 | 112, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 795 m · Vendu 865 000 $ (6 568 $/m²) 131,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −40 721 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 748 686 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.