1 Rue Pierre-Paul-Demaray · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 114,7 m² · constr. 1976 · terrain 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 269 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192551891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
56083192551891600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
587 283 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 33 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 294 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 551 536 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 374 m · Vendu 720 000 $ (5 975 $/m²) 120,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 721 659 $ Poids 85 % |
| 3 | 455, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 401 m · Vendu 406 000 $ (3 973 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 403 468 $ Poids 76 % |
| 4 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 632 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 528 975 $ Poids 75 % |
| 5 | 20, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 183 m · Vendu 735 000 $ (6 030 $/m²) 121,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 818 087 $ Poids 72 % |
| 6 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 345 m · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −37 412 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 674 571 $ Poids 71 % |
| 7 | 37, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-29 · 156 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 384 188 $ Poids 65 % |
| 8 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 820 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 379 $ Poids 64 % |
| 9 | 21, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 82 m · Vendu 440 000 $ (3 306 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −30 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 190 $ Poids 63 % |
| 10 | 32, rue Éole, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 660 m · Vendu 636 000 $ (5 511 $/m²) 115,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 622 989 $ Poids 63 % |
| 11 | 3, rue du Zéphyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 395 m · Vendu 655 000 $ (5 391 $/m²) 121,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 625 258 $ Poids 61 % |
| 12 | 30, Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 486 m · Vendu 800 000 $ (7 286 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 879 911 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.