32 Chemin Saint-André · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 122,5 m² · constr. 1959 · terrain 6 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 491,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 361 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192552189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
56083192552189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 375 m · Vendu 720 000 $ (5 975 $/m²) 120,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 708 961 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 229 m · Vendu 440 000 $ (3 306 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 418 682 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 509 m · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 696 678 $ Poids 80 % |
| 4 | 20, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 150 m · Vendu 735 000 $ (6 030 $/m²) 121,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 779 127 $ Poids 77 % |
| 5 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 385 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 494 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 429 $ Poids 75 % |
| 6 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 608 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 224 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 615 276 $ Poids 75 % |
| 7 | 112, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 720 m · Vendu 865 000 $ (6 568 $/m²) 131,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −30 213 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 759 195 $ Poids 72 % |
| 8 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 604 m · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −34 120 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 697 390 $ Poids 66 % |
| 9 | 3, rue du Zéphyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 563 m · Vendu 655 000 $ (5 391 $/m²) 121,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 646 283 $ Poids 61 % |
| 10 | 18, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 464 m · Vendu 637 000 $ (4 483 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −43 931 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 537 401 $ Poids 60 % |
| 11 | 15, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-23 · 375 m · Vendu 690 000 $ (5 726 $/m²) 120,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 718 502 $ Poids 59 % |
| 12 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 974 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 593 830 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.