20 Rue Pierre-Paul-Demaray · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 108,1 m² · constr. 1976 · terrain 265,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192560374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
56083192560374600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 305 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 534 915 $ Poids 93 % |
| 2 | 455, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 339 m · Vendu 406 000 $ (3 973 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 390 359 $ Poids 90 % |
| 3 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 555 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 512 383 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-29 · 194 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 373 166 $ Poids 78 % |
| 5 | 15, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 385 m · Vendu 720 000 $ (5 975 $/m²) 120,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −37 046 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 701 941 $ Poids 72 % |
| 6 | 368, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 729 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 484 880 $ Poids 66 % |
| 7 | 30, Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 478 m · Vendu 800 000 $ (7 286 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 855 868 $ Poids 62 % |
| 8 | 32, rue Éole, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 587 m · Vendu 636 000 $ (5 511 $/m²) 115,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 604 802 $ Poids 61 % |
| 9 | 20, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 257 m · Vendu 735 000 $ (6 030 $/m²) 121,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −41 604 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 798 189 $ Poids 58 % |
| 10 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 772 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 921 $ Poids 58 % |
| 11 | 3, rue Sébastien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 204 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 546 116 $ Poids 58 % |
| 12 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 929 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +33 865 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 570 305 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.