25 Chemin Saint-André · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 167,5 m² · constr. 1977 · terrain 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 295 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192561336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
56083192561336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
585 642 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 340 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 677 641 $ Poids 94 % |
| 2 | 67, rue Pierre-Vezina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 636 m · Vendu 775 000 $ (4 591 $/m²) 168,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 758 101 $ Poids 78 % |
| 3 | 572, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 768 m · Vendu 925 000 $ (5 552 $/m²) 166,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 846 662 $ Poids 75 % |
| 4 | 22, rue François-Blanchet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 421 m · Vendu 715 000 $ (4 522 $/m²) 158,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 806 084 $ Poids 71 % |
| 5 | 91, rue Germaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-05 · 699 m · Vendu 675 000 $ (3 909 $/m²) 172,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 693 560 $ Poids 71 % |
| 6 | 15, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 345 m · Vendu 795 000 $ (5 471 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +60 733 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 836 947 $ Poids 68 % |
| 7 | 4, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 109 m · Vendu 470 000 $ (2 695 $/m²) 174,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 513 $ Poids 66 % |
| 8 | 18, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 294 m · Vendu 637 000 $ (4 483 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +56 931 $ · Ajust. âge −41 405 $ | 660 558 $ Poids 66 % |
| 9 | 628, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 649 m · Vendu 870 000 $ (4 642 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −46 193 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 747 778 $ Poids 65 % |
| 10 | 85, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 620 m · Vendu 780 000 $ (5 428 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +64 593 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 776 428 $ Poids 61 % |
| 11 | 459, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 739 m · Vendu 699 000 $ (3 960 $/m²) 176,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 676 049 $ Poids 60 % |
| 12 | 796, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 810 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.