31 Chemin Saint-André · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 126,9 m² · constr. 1977 · terrain 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 290 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192562740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
56083192562740400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
588 379 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 83 m · Vendu 440 000 $ (3 306 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 465 555 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 254 m · Vendu 720 000 $ (5 975 $/m²) 120,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 761 707 $ Poids 88 % |
| 3 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 339 m · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 709 148 $ Poids 88 % |
| 4 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 571 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 627 103 $ Poids 83 % |
| 5 | 112, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 665 m · Vendu 865 000 $ (6 568 $/m²) 131,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 773 644 $ Poids 79 % |
| 6 | 18, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 308 m · Vendu 637 000 $ (4 483 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −34 069 $ · Ajust. âge −41 405 $ | 569 558 $ Poids 75 % |
| 7 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 547 m · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge −55 275 $ | 727 825 $ Poids 75 % |
| 8 | 20, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 257 m · Vendu 735 000 $ (6 030 $/m²) 121,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 858 542 $ Poids 73 % |
| 9 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 415 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 574 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 585 010 $ Poids 66 % |
| 10 | 85, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 564 m · Vendu 780 000 $ (5 428 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −45 595 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 666 241 $ Poids 65 % |
| 11 | 15, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 361 m · Vendu 795 000 $ (5 471 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −50 337 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 725 877 $ Poids 64 % |
| 12 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 944 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 546 981 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.