58 Chemin Saint-André · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
755 000 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 202,6 m² · constr. 1959 · terrain 6 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 565 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 437 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192564783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
56083192564783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
597 822 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 336 m · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 473 146 $ Poids 94 % |
| 2 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 447 m · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 826 519 $ Poids 87 % |
| 3 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 429 m · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −32 351 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 793 561 $ Poids 83 % |
| 4 | 628, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 489 m · Vendu 870 000 $ (4 642 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +35 283 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 829 253 $ Poids 81 % |
| 5 | 100, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 558 m · Vendu 837 000 $ (3 986 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 816 111 $ Poids 72 % |
| 6 | 71, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 453 m · Vendu 833 000 $ (4 013 $/m²) 207,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 783 617 $ Poids 65 % |
| 7 | 51, Chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-28 · 152 m · Vendu 810 000 $ (3 971 $/m²) 204 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 842 815 $ Poids 60 % |
| 8 | 18, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 596 m · Vendu 820 000 $ (4 318 $/m²) 189,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 808 682 $ Poids 58 % |
| 9 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 566 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +69 007 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 730 649 $ Poids 57 % |
| 10 | 32, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 553 m · Vendu 525 000 $ (2 345 $/m²) 223,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 226 $ Poids 53 % |
| 11 | 275, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 368 202 $ (6 810 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 629 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −136 820 $ | 1 363 800 $ Poids 53 % |
| 12 | 395, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 114 682 $ (5 513 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 917 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −111 468 $ | 1 103 233 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.