38 Rue Pierre-Paul-Demaray · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 153,9 m² · constr. 1977 · terrain 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 287 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192570344800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
56083192570344800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 58 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 143 m · Vendu 637 000 $ (4 483 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge −41 405 $ | 630 076 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 196 m · Vendu 795 000 $ (5 471 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 799 741 $ Poids 89 % |
| 3 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 189 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −34 717 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 648 676 $ Poids 81 % |
| 4 | 85, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 652 m · Vendu 780 000 $ (5 428 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +27 683 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 739 518 $ Poids 77 % |
| 5 | 22, rue François-Blanchet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 412 m · Vendu 715 000 $ (4 522 $/m²) 158,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 775 331 $ Poids 74 % |
| 6 | 67, rue Pierre-Vezina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 501 m · Vendu 775 000 $ (4 591 $/m²) 168,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −34 205 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 726 880 $ Poids 72 % |
| 7 | 21, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 96 m · Vendu 440 000 $ (3 306 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +34 380 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 510 183 $ Poids 71 % |
| 8 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 478 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 179 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 699 679 $ Poids 67 % |
| 9 | 572, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 778 m · Vendu 925 000 $ (5 552 $/m²) 166,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −35 257 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 808 907 $ Poids 67 % |
| 10 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 437 m · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +51 590 $ · Ajust. âge −55 275 $ | 801 525 $ Poids 66 % |
| 11 | 5, Louis-Lienard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 276 m · Vendu 165 730 $ (1 127 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 685 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +829 $ | 184 075 $ Poids 65 % |
| 12 | 140, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 250 m · Vendu 670 000 $ (4 452 $/m²) 150,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 670 441 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.