40 Rue Pierre-Paul-Demaray · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 120,2 m² · constr. 1977 · terrain 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 274 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192570456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
56083192570456300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 309 m · Vendu 720 000 $ (5 975 $/m²) 120,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 741 690 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 187 m · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 690 159 $ Poids 85 % |
| 3 | 21, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 94 m · Vendu 440 000 $ (3 306 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 454 480 $ Poids 79 % |
| 4 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 413 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 568 137 $ Poids 79 % |
| 5 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 493 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 406 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 609 094 $ Poids 74 % |
| 6 | 20, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 347 m · Vendu 735 000 $ (6 030 $/m²) 121,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 838 343 $ Poids 73 % |
| 7 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 569 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +32 179 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 545 502 $ Poids 69 % |
| 8 | 112, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 741 m · Vendu 865 000 $ (6 568 $/m²) 131,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −37 766 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 751 642 $ Poids 67 % |
| 9 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 453 m · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −40 399 $ · Ajust. âge −55 275 $ | 709 537 $ Poids 65 % |
| 10 | 455, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 392 m · Vendu 406 000 $ (3 973 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 416 423 $ Poids 65 % |
| 11 | 3, rue du Zéphyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 409 m · Vendu 655 000 $ (5 391 $/m²) 121,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 640 083 $ Poids 65 % |
| 12 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 834 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 094 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.