29 Rue Pierre-Paul-Demaray · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 156,4 m² · constr. 1976 · terrain 324,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 266 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192571091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
56083192571091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 46 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 258 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −29 392 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 650 375 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 265 m · Vendu 795 000 $ (5 471 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +30 366 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 806 581 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 212 m · Vendu 637 000 $ (4 483 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +32 052 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 632 494 $ Poids 85 % |
| 4 | 22, rue François-Blanchet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 386 m · Vendu 715 000 $ (4 522 $/m²) 158,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 409 $ Poids 76 % |
| 5 | 85, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 612 m · Vendu 780 000 $ (5 428 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +34 468 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 746 303 $ Poids 76 % |
| 6 | 67, rue Pierre-Vezina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 547 m · Vendu 775 000 $ (4 591 $/m²) 168,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −28 466 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 732 619 $ Poids 74 % |
| 7 | 572, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 747 m · Vendu 925 000 $ (5 552 $/m²) 166,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −28 316 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 815 848 $ Poids 71 % |
| 8 | 21, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 38 m · Vendu 440 000 $ (3 306 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +38 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 115 $ Poids 67 % |
| 9 | 5, Louis-Lienard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 225 m · Vendu 165 730 $ (1 127 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 685 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 654 $ Poids 64 % |
| 10 | 91, rue Germaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-05 · 621 m · Vendu 675 000 $ (3 909 $/m²) 172,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −31 854 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 668 493 $ Poids 64 % |
| 11 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 512 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 898 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 706 398 $ Poids 62 % |
| 12 | 796, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 669 273 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.