33 Rue Pierre-Paul-Demaray · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 176,4 m² · constr. 1976 · terrain 717,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 341 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192571261500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
56083192571261500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 249 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 692 972 $ Poids 94 % |
| 2 | 67, rue Pierre-Vezina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 529 m · Vendu 775 000 $ (4 591 $/m²) 168,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 778 532 $ Poids 80 % |
| 3 | 628, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 614 m · Vendu 870 000 $ (4 642 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 768 437 $ Poids 78 % |
| 4 | 91, rue Germaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-05 · 613 m · Vendu 675 000 $ (3 909 $/m²) 172,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 707 578 $ Poids 75 % |
| 5 | 572, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 737 m · Vendu 925 000 $ (5 552 $/m²) 166,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 871 370 $ Poids 73 % |
| 6 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 19 m · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 373 $ Poids 73 % |
| 7 | 4, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 166 m · Vendu 470 000 $ (2 695 $/m²) 174,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 509 156 $ Poids 68 % |
| 8 | 22, rue François-Blanchet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 374 m · Vendu 715 000 $ (4 522 $/m²) 158,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +41 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 634 $ Poids 64 % |
| 9 | 459, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 728 m · Vendu 699 000 $ (3 960 $/m²) 176,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 693 673 $ Poids 63 % |
| 10 | 18, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 280 m · Vendu 820 000 $ (4 318 $/m²) 189,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −29 147 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 752 116 $ Poids 63 % |
| 11 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 157 m · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −62 490 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 772 306 $ Poids 59 % |
| 12 | 796, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 985 m · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +30 828 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 715 285 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.