72 Chemin Saint-André · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 6 498 $/m² · 80,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 411 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 303 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192575840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
56083192575840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
601 612 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 640 m · Vendu 680 200 $ (8 418 $/m²) 80,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 168 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +68 020 $ | 803 967 $ Poids 57 % |
| 2 | 11, rue du Zéphyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 825 m · Vendu 579 900 $ (6 479 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 886 $ · Ajust. superficie −28 509 $ · Ajust. âge −49 291 $ | 549 985 $ Poids 47 % |
| 3 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +1 157 $ | 79 558 $ Poids 46 % |
| 4 | 65, Rue Geneviève, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 358 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 579 727 $ Poids 43 % |
| 5 | 8, rue Labrosse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (6 022 $/m²) 82,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 587 924 $ Poids 42 % |
| 6 | 458, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 579 900 $ (6 928 $/m²) 83,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 595 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −28 995 $ | 571 108 $ Poids 41 % |
| 7 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge +24 888 $ | 454 914 $ Poids 39 % |
| 8 | 380, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (6 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 536 866 $ Poids 36 % |
| 9 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge −2 402 $ | 499 092 $ Poids 35 % |
| 10 | 373, rue Margot-Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 560 194 $ Poids 34 % |
| 11 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −26 074 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 556 990 $ Poids 31 % |
| 12 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −7 072 $ | 472 436 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.