74 Chemin Saint-André · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
822 700 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 254,6 m² · constr. 1957 · terrain 4 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 133,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 492 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192575842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
56083192575842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
601 612 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, Rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 715 m · Vendu 999 900 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 037 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge −99 990 $ | 1 003 025 $ Poids 72 % |
| 2 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 510 m · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +75 486 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 901 398 $ Poids 63 % |
| 3 | 135, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 602 m · Vendu 980 000 $ (4 160 $/m²) 235,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +39 516 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 012 325 $ Poids 62 % |
| 4 | 12, rue Sébastien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 491 m · Vendu 730 000 $ (2 783 $/m²) 262,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 566 $ Poids 60 % |
| 5 | 32, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 603 m · Vendu 525 000 $ (2 345 $/m²) 223,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +35 993 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 191 $ Poids 49 % |
| 6 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 510 m · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +99 322 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 934 119 $ Poids 48 % |
| 7 | 629, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 842 m · Vendu 1 000 000 $ (4 200 $/m²) 238,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +34 649 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 017 225 $ Poids 48 % |
| 8 | 100, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 659 m · Vendu 837 000 $ (3 986 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie +88 881 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 919 740 $ Poids 42 % |
| 9 | 44, rue Jacques-Blain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-22 · 338 m · Vendu 945 000 $ (3 667 $/m²) 257,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 035 466 $ Poids 40 % |
| 10 | 71, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 541 m · Vendu 833 000 $ (4 013 $/m²) 207,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +94 294 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 887 943 $ Poids 37 % |
| 11 | 4, Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-29 · 909 m · Vendu 970 000 $ (3 659 $/m²) 265,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 039 846 $ Poids 36 % |
| 12 | 310, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 922 374 $ (3 983 $/m²) 231,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 426 $ · Ajust. superficie +45 800 $ · Ajust. âge −92 237 $ | 958 363 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.