78 Chemin Saint-André · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 125,9 m² · constr. 1957 · terrain 5 244,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 244,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192575985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
56083192575985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
595 400 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 349 m · Vendu 865 000 $ (6 568 $/m²) 131,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 770 360 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 230 m · Vendu 720 000 $ (5 975 $/m²) 120,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 719 119 $ Poids 90 % |
| 3 | 21, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 442 m · Vendu 440 000 $ (3 306 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 419 902 $ Poids 83 % |
| 4 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 613 m · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 706 314 $ Poids 78 % |
| 5 | 85, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 269 m · Vendu 780 000 $ (5 428 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −48 309 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 663 527 $ Poids 70 % |
| 6 | 20, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 526 m · Vendu 735 000 $ (6 030 $/m²) 121,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 782 027 $ Poids 68 % |
| 7 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 932 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 624 415 $ Poids 64 % |
| 8 | 18, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 622 m · Vendu 637 000 $ (4 483 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −36 310 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 545 022 $ Poids 64 % |
| 9 | 15, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-23 · 230 m · Vendu 690 000 $ (5 726 $/m²) 120,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 728 236 $ Poids 60 % |
| 10 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 909 m · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 706 671 $ Poids 58 % |
| 11 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 747 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 056 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 991 $ Poids 57 % |
| 12 | 15, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 674 m · Vendu 795 000 $ (5 471 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −53 073 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 723 141 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.