55 Rue De Lourtel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
875 000 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 237,4 m² · constr. 2003 · terrain 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 200 $
Rôle antérieur 499 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192580044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
56083192580044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 36 m · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +39 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 228 $ Poids 89 % |
| 2 | 601, Rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 580 m · Vendu 999 900 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 037 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge +9 999 $ | 1 077 815 $ Poids 79 % |
| 3 | 135, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 265 m · Vendu 980 000 $ (4 160 $/m²) 235,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 069 653 $ Poids 77 % |
| 4 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 54 m · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +63 732 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 979 753 $ Poids 73 % |
| 5 | 32, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 164 m · Vendu 525 000 $ (2 345 $/m²) 223,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 573 776 $ Poids 68 % |
| 6 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 86 m · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 481 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 612 981 $ Poids 68 % |
| 7 | 100, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 207 m · Vendu 837 000 $ (3 986 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie +54 604 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 960 793 $ Poids 67 % |
| 8 | 629, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 691 m · Vendu 1 000 000 $ (4 200 $/m²) 238,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 086 106 $ Poids 57 % |
| 9 | 71, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 77 m · Vendu 833 000 $ (4 013 $/m²) 207,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +59 787 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 928 405 $ Poids 56 % |
| 10 | 10, rue du Nordet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 600 m · Vendu 735 000 $ (3 439 $/m²) 213,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +40 757 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 807 185 $ Poids 53 % |
| 11 | 310, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 784 m · Vendu 922 374 $ (3 983 $/m²) 231,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 426 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −92 237 $ | 924 112 $ Poids 51 % |
| 12 | 283, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 739 m · Vendu 1 086 513 $ (5 272 $/m²) 206,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +100 558 $ · Ajust. superficie +82 503 $ · Ajust. âge −108 651 $ | 1 160 923 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.