47 Rue De Lourtel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 286 700 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 381,5 m² · constr. 2004 · terrain 978,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 300 $
Rôle antérieur 873 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192580287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
990 000 $
Rôle antérieur
873 800 $
ID provincial
56083192580287700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Légendes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 270 m · Vendu 1 215 000 $ (3 091 $/m²) 393,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge +91 125 $ | 1 303 519 $ Poids 94 % |
| 2 | 66, rue Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 461 m · Vendu 1 095 000 $ (3 511 $/m²) 311,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 174 $ · Ajust. âge +60 225 $ | 1 277 399 $ Poids 53 % |
| 3 | 407, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 744 m · Vendu 1 364 178 $ (4 139 $/m²) 329,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 057 $ · Ajust. superficie +107 404 $ · Ajust. âge −136 418 $ | 1 456 221 $ Poids 51 % |
| 4 | 70, Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 454 m · Vendu 1 100 000 $ (3 255 $/m²) 337,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +70 968 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 280 267 $ Poids 50 % |
| 5 | 16, rue des Légendes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 284 m · Vendu 804 000 $ (2 444 $/m²) 329 m² · constr. 1999 Ajust. marché +150 364 $ · Ajust. superficie +64 149 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 038 613 $ Poids 41 % |
| 6 | 70, Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-31 · 454 m · Vendu 354 533 $ (1 049 $/m²) 337,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 526 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 452 477 $ Poids 32 % |
| 7 | 574, des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-27 · 429 m · Vendu 1 050 000 $ (3 211 $/m²) 327 m² · constr. 2006 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 331 824 $ Poids 31 % |
| 8 | 612, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-03 · 573 m · Vendu 1 311 000 $ (4 293 $/m²) 305,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +243 532 $ · Ajust. superficie +163 338 $ · Ajust. âge −117 990 $ | 1 599 881 $ Poids 13 % |
| 9 | 217, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 353 $/m²) 320,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +102 102 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 370 677 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.