39 Rue De Lourtel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
971 400 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 257,6 m² · constr. 2003 · terrain 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 600 $
Rôle antérieur 555 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192580716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
567 700 $
Rôle antérieur
555 400 $
ID provincial
56083192580716800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, Rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 510 m · Vendu 999 900 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 037 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge +9 999 $ | 1 119 154 $ Poids 79 % |
| 2 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 105 m · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +81 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 119 $ Poids 68 % |
| 3 | 135, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 336 m · Vendu 980 000 $ (4 160 $/m²) 235,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +45 756 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 111 665 $ Poids 67 % |
| 4 | 32, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 141 m · Vendu 525 000 $ (2 345 $/m²) 223,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +39 510 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 597 458 $ Poids 55 % |
| 5 | 629, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 624 m · Vendu 1 000 000 $ (4 200 $/m²) 238,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +40 949 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 128 525 $ Poids 54 % |
| 6 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 50 m · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +105 530 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 1 021 551 $ Poids 51 % |
| 7 | 384, rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 791 m · Vendu 1 282 709 $ (4 521 $/m²) 283,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 921 $ · Ajust. superficie −59 004 $ · Ajust. âge −128 271 $ | 1 201 355 $ Poids 50 % |
| 8 | 12, rue Sébastien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 865 m · Vendu 730 000 $ (2 783 $/m²) 262,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 842 140 $ Poids 49 % |
| 9 | 100, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 269 m · Vendu 837 000 $ (3 986 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie +94 860 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 1 001 048 $ Poids 47 % |
| 10 | 4, Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-29 · 531 m · Vendu 970 000 $ (3 659 $/m²) 265,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 147 185 $ Poids 47 % |
| 11 | 310, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 731 m · Vendu 922 374 $ (3 983 $/m²) 231,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 426 $ · Ajust. superficie +51 774 $ · Ajust. âge −92 237 $ | 964 337 $ Poids 45 % |
| 12 | 391, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 728 m · Vendu 1 300 942 $ (4 292 $/m²) 303,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 404 $ · Ajust. superficie −97 646 $ · Ajust. âge −130 094 $ | 1 193 606 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.