35 Rue De Lourtel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
872 400 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 205,6 m² · constr. 2003 · terrain 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 800 $
Rôle antérieur 528 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192580876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
540 600 $
Rôle antérieur
528 600 $
ID provincial
56083192580876200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 149 m · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 262 $ Poids 98 % |
| 2 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 53 m · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 913 952 $ Poids 96 % |
| 3 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 116 m · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −26 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 282 $ Poids 93 % |
| 4 | 100, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 276 m · Vendu 837 000 $ (3 986 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 897 420 $ Poids 81 % |
| 5 | 628, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 561 m · Vendu 870 000 $ (4 642 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +42 247 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 844 917 $ Poids 76 % |
| 6 | 71, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 155 m · Vendu 833 000 $ (4 013 $/m²) 207,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 864 606 $ Poids 71 % |
| 7 | 275, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 662 m · Vendu 1 368 202 $ (6 810 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 629 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge −136 820 $ | 1 374 015 $ Poids 71 % |
| 8 | 395, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-19 · 705 m · Vendu 1 114 682 $ (5 513 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 917 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −111 468 $ | 1 111 502 $ Poids 71 % |
| 9 | 283, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 674 m · Vendu 1 086 513 $ (5 272 $/m²) 206,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +100 558 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −108 651 $ | 1 077 102 $ Poids 70 % |
| 10 | 18, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 205 m · Vendu 820 000 $ (4 318 $/m²) 189,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +33 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 159 $ Poids 64 % |
| 11 | 32, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 130 m · Vendu 525 000 $ (2 345 $/m²) 223,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 536 494 $ Poids 64 % |
| 12 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 186 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +75 397 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 853 039 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.