32 Rue Louis-Fréchette · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
753 200 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 141,9 m² · constr. 2003 · terrain 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 100 $
Rôle antérieur 478 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192580901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
480 800 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
56083192580901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 125 m · Vendu 637 000 $ (4 483 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +41 405 $ | 685 989 $ Poids 98 % |
| 2 | 15, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 159 m · Vendu 795 000 $ (5 471 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 854 363 $ Poids 93 % |
| 3 | 21, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 244 m · Vendu 440 000 $ (3 306 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 148 $ Poids 88 % |
| 4 | 85, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 631 m · Vendu 780 000 $ (5 428 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 726 450 $ Poids 83 % |
| 5 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 567 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 735 348 $ Poids 81 % |
| 6 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 73 m · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +39 679 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 845 912 $ Poids 79 % |
| 7 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 512 m · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +40 535 $ | 864 580 $ Poids 78 % |
| 8 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 681 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 580 869 $ Poids 78 % |
| 9 | 112, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 734 m · Vendu 865 000 $ (6 568 $/m²) 131,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 840 204 $ Poids 72 % |
| 10 | 5, Louis-Lienard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 317 m · Vendu 165 730 $ (1 127 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 685 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +16 573 $ | 193 059 $ Poids 65 % |
| 11 | 15, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 325 m · Vendu 720 000 $ (5 975 $/m²) 120,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +63 934 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 900 120 $ Poids 63 % |
| 12 | 22, rue François-Blanchet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 371 m · Vendu 715 000 $ (4 522 $/m²) 158,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −36 632 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 816 122 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.