82 Chemin Saint-André · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 8 022 $/m² · 71,5 m² · constr. 2002 · terrain 2 320,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 320,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 374 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192585497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
56083192585497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
597 822 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 736 m · Vendu 680 200 $ (8 418 $/m²) 80,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 168 $ · Ajust. superficie −39 145 $ · Ajust. âge +68 020 $ | 765 243 $ Poids 41 % |
| 2 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +6 941 $ | 80 800 $ Poids 37 % |
| 3 | 380, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 501 000 $ (6 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 543 086 $ Poids 37 % |
| 4 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +33 632 $ | 505 340 $ Poids 36 % |
| 5 | 373, rue Margot-Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 567 089 $ Poids 35 % |
| 6 | 8, rue Labrosse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (6 022 $/m²) 82,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −33 722 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 560 224 $ Poids 27 % |
| 7 | 458, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 579 900 $ (6 928 $/m²) 83,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 595 $ · Ajust. superficie −42 263 $ · Ajust. âge +14 498 $ | 582 730 $ Poids 24 % |
| 8 | 5, rue Labrosse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (5 152 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 466 448 $ Poids 21 % |
| 9 | 325, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (6 019 $/m²) 75,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 512 073 $ Poids 20 % |
| 10 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −25 048 $ · Ajust. âge +28 290 $ | 480 687 $ Poids 20 % |
| 11 | 310, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (6 361 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 222 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 559 674 $ Poids 19 % |
| 12 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 521 943 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.