94 Chemin Saint-André · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 97,2 m² · constr. 1963 · terrain 4 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 294 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 336 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192586923600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
56083192586923600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
592 700 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Sébastien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 484 m · Vendu 535 000 $ (5 204 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 482 978 $ Poids 85 % |
| 2 | 37, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-29 · 450 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 333 512 $ Poids 81 % |
| 3 | 455, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 977 m · Vendu 406 000 $ (3 973 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 360 588 $ Poids 62 % |
| 4 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 877 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 220 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 471 716 $ Poids 54 % |
| 5 | 30, Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 353 m · Vendu 800 000 $ (7 286 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −45 902 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 764 159 $ Poids 50 % |
| 6 | 368, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 130 $ Poids 45 % |
| 7 | 11, rue du Zéphyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 991 m · Vendu 579 900 $ (6 479 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 886 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 594 741 $ Poids 45 % |
| 8 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −25 642 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 482 281 $ Poids 44 % |
| 9 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 507 105 $ Poids 38 % |
| 10 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge −29 412 $ | 442 278 $ Poids 38 % |
| 11 | 21, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-16 · 342 m · Vendu 597 000 $ (5 378 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie −37 111 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 632 610 $ Poids 36 % |
| 12 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 514 245 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.