23 Rue De Lourtel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 191,6 m² · constr. 1999 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 472 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192590533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
494 400 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
56083192590533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 221 m · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 554 336 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 100 m · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −31 038 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 867 883 $ Poids 86 % |
| 3 | 628, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 559 m · Vendu 870 000 $ (4 642 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 803 720 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 194 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +45 579 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 808 721 $ Poids 80 % |
| 5 | 821, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 818 m · Vendu 716 050 $ (3 854 $/m²) 185,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −71 605 $ | 664 650 $ Poids 72 % |
| 6 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 174 m · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −55 163 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 843 149 $ Poids 72 % |
| 7 | 67, rue Pierre-Vezina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 291 m · Vendu 775 000 $ (4 591 $/m²) 168,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +52 340 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 887 050 $ Poids 72 % |
| 8 | 275, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 591 m · Vendu 1 368 202 $ (6 810 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 629 $ · Ajust. superficie −31 668 $ · Ajust. âge −136 820 $ | 1 326 343 $ Poids 71 % |
| 9 | 719, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 656 m · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 348 $ Poids 71 % |
| 10 | 395, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-19 · 634 m · Vendu 1 114 682 $ (5 513 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 917 $ · Ajust. superficie −29 218 $ · Ajust. âge −111 468 $ | 1 072 913 $ Poids 71 % |
| 11 | 18, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 203 m · Vendu 820 000 $ (4 318 $/m²) 189,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 850 533 $ Poids 70 % |
| 12 | 100, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 313 m · Vendu 837 000 $ (3 986 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −36 669 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 852 780 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.