65 Chemin Saint-André · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 176,1 m² · constr. 2006 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 435 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192594188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
56083192594188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
589 738 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 244 m · Vendu 870 000 $ (4 642 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 789 490 $ Poids 90 % |
| 2 | 572, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 350 m · Vendu 925 000 $ (5 552 $/m²) 166,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +26 373 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 902 912 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 603 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 801 083 $ Poids 83 % |
| 4 | 67, rue Pierre-Vezina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 639 m · Vendu 775 000 $ (4 591 $/m²) 168,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 878 593 $ Poids 76 % |
| 5 | 22, rue François-Blanchet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 146 m · Vendu 715 000 $ (4 522 $/m²) 158,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +40 702 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 893 456 $ Poids 68 % |
| 6 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 419 m · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 011 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 534 489 $ Poids 67 % |
| 7 | 4, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 535 m · Vendu 470 000 $ (2 695 $/m²) 174,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 101 $ Poids 61 % |
| 8 | 91, rue Germaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-05 · 942 m · Vendu 675 000 $ (3 909 $/m²) 172,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 808 242 $ Poids 60 % |
| 9 | 796, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 993 m · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 718 345 $ Poids 58 % |
| 10 | 821, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 716 050 $ (3 854 $/m²) 185,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge −71 605 $ | 634 783 $ Poids 57 % |
| 11 | 680, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 957 m · Vendu 602 980 $ (3 699 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 472 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge −60 298 $ | 616 384 $ Poids 57 % |
| 12 | 632, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 978 m · Vendu 641 282 $ (3 934 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +48 975 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge −64 128 $ | 651 898 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.