8 Rue Jacques-Blain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
504 500 $
Terrain · 2 561 $/m² · 197 m² · constr. 1999 · terrain 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 419 500 $ -26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192594646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
56083192594646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
588 379 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 714 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 55 % |
| 2 | 555, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 774 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 53 % |
| 3 | 471, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 826 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 50 % |
| 4 | 555, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 774 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 417 $ Poids 50 % |
| 5 | 290, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 839 m · Vendu 986 493 $ Ajust. marché +12 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 932 $ Poids 50 % |
| 6 | 294, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 841 m · Vendu 1 167 790 $ Ajust. marché +14 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 515 $ Poids 50 % |
| 7 | 271, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 899 m · Vendu 1 235 981 $ Ajust. marché +15 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 566 $ Poids 48 % |
| 8 | 548, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 831 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 47 % |
| 9 | 413, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 933 m · Vendu 1 051 906 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 906 $ Poids 47 % |
| 10 | 754, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 936 m · Vendu 625 464 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 464 $ Poids 47 % |
| 11 | 750, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 936 m · Vendu 710 656 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 656 $ Poids 47 % |
| 12 | 758, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 937 m · Vendu 679 718 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 718 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.