77 Chemin Saint-André · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
800 900 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 167,2 m² · constr. 2020 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 600 $
Rôle antérieur 434 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192595956700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
495 900 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
56083192595956700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
592 700 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 245 m · Vendu 925 000 $ (5 552 $/m²) 166,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 942 955 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 700 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 800 252 $ Poids 79 % |
| 3 | 628, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 158 m · Vendu 870 000 $ (4 642 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −46 889 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 829 731 $ Poids 77 % |
| 4 | 22, rue François-Blanchet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 203 m · Vendu 715 000 $ (4 522 $/m²) 158,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 873 331 $ Poids 76 % |
| 5 | 67, rue Pierre-Vezina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 685 m · Vendu 775 000 $ (4 591 $/m²) 168,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 912 412 $ Poids 76 % |
| 6 | 85, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 81 m · Vendu 780 000 $ (5 428 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +63 779 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 861 414 $ Poids 72 % |
| 7 | 796, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 996 m · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 750 370 $ Poids 63 % |
| 8 | 632, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 974 m · Vendu 641 282 $ (3 934 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +48 975 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge −19 238 $ | 679 280 $ Poids 62 % |
| 9 | 680, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 964 m · Vendu 602 980 $ (3 699 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 472 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −18 089 $ | 642 131 $ Poids 61 % |
| 10 | 640, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 971 m · Vendu 688 499 $ (4 224 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +52 581 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 729 295 $ Poids 61 % |
| 11 | 636, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 973 m · Vendu 616 532 $ (3 782 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +47 085 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −18 496 $ | 653 064 $ Poids 61 % |
| 12 | 628, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 975 m · Vendu 600 243 $ (3 682 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 247 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −18 007 $ | 639 216 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.