104 Chemin Saint-André · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 149,7 m² · constr. 1966 · terrain 5 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 691 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 338 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192596399600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
56083192596399600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
589 738 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 139 m · Vendu 780 000 $ (5 428 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 728 119 $ Poids 96 % |
| 2 | 112, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 165 m · Vendu 865 000 $ (6 568 $/m²) 131,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +59 112 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 848 519 $ Poids 78 % |
| 3 | 572, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 284 m · Vendu 925 000 $ (5 552 $/m²) 166,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −46 916 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 797 248 $ Poids 77 % |
| 4 | 22, rue François-Blanchet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 339 m · Vendu 715 000 $ (4 522 $/m²) 158,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 726 509 $ Poids 73 % |
| 5 | 18, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 785 m · Vendu 637 000 $ (4 483 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 598 367 $ Poids 72 % |
| 6 | 15, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 834 m · Vendu 795 000 $ (5 471 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 788 251 $ Poids 69 % |
| 7 | 21, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 634 m · Vendu 440 000 $ (3 306 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 479 041 $ Poids 66 % |
| 8 | 5, Louis-Lienard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 401 m · Vendu 165 730 $ (1 127 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 685 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −8 286 $ | 172 593 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 817 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −43 662 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 617 980 $ Poids 54 % |
| 10 | 67, rue Pierre-Vezina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 826 m · Vendu 775 000 $ (4 591 $/m²) 168,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −43 846 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 717 239 $ Poids 53 % |
| 11 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 760 m · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +61 787 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 773 769 $ Poids 51 % |
| 12 | 796, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −30 598 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 653 859 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.