6 Chemin Saint-Raphaël · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
778 500 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 179 m² · constr. 2002 · terrain 3 105,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 105,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 475 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192597773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
475 200 $
ID provincial
56083192597773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 251 m · Vendu 870 000 $ (4 642 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 778 822 $ Poids 92 % |
| 2 | 572, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 255 m · Vendu 925 000 $ (5 552 $/m²) 166,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +34 424 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 892 463 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 864 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 792 760 $ Poids 68 % |
| 4 | 67, rue Pierre-Vezina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 853 m · Vendu 775 000 $ (4 591 $/m²) 168,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 869 750 $ Poids 64 % |
| 5 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 676 m · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 298 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 538 202 $ Poids 64 % |
| 6 | 22, rue François-Blanchet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 374 m · Vendu 715 000 $ (4 522 $/m²) 158,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +47 260 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 900 013 $ Poids 61 % |
| 7 | 85, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 140 m · Vendu 780 000 $ (5 428 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +95 804 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 823 239 $ Poids 53 % |
| 8 | 4, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 775 m · Vendu 470 000 $ (2 695 $/m²) 174,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 009 $ Poids 52 % |
| 9 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 727 m · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −57 110 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 854 636 $ Poids 52 % |
| 10 | 821, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 716 050 $ (3 854 $/m²) 185,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −71 605 $ | 640 371 $ Poids 51 % |
| 11 | 719, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 038 $ Poids 49 % |
| 12 | 796, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 267 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.