2 Chemin Saint-Raphaël · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 111 m² · constr. 1980 · terrain 2 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 746 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 374 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192597880200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
56083192597880200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
592 700 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Sébastien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 367 m · Vendu 535 000 $ (5 204 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 564 363 $ Poids 86 % |
| 2 | 15, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 379 m · Vendu 720 000 $ (5 975 $/m²) 120,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −28 382 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 725 005 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 393 m · Vendu 800 000 $ (7 286 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 882 432 $ Poids 65 % |
| 4 | 37, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-29 · 555 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 384 609 $ Poids 64 % |
| 5 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 990 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 553 218 $ Poids 63 % |
| 6 | 112, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 114 m · Vendu 865 000 $ (6 568 $/m²) 131,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −67 978 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 721 429 $ Poids 56 % |
| 7 | 455, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 973 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 404 239 $ Poids 54 % |
| 8 | 15, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-23 · 379 m · Vendu 690 000 $ (5 726 $/m²) 120,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −27 199 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 733 876 $ Poids 53 % |
| 9 | 17, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-07 · 374 m · Vendu 672 000 $ (5 724 $/m²) 117,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +90 010 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 676 493 $ Poids 52 % |
| 10 | 20, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 773 m · Vendu 735 000 $ (6 030 $/m²) 121,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −32 861 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 821 632 $ Poids 51 % |
| 11 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 771 m · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −47 899 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 674 959 $ Poids 49 % |
| 12 | 21, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-16 · 408 m · Vendu 597 000 $ (5 378 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 720 466 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.