40 Chemin Saint-Raphaël · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 122,6 m² · constr. 1962 · terrain 3 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 614,4 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 337 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192691732900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
56083192691732900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
620 998 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 436 m · Vendu 865 000 $ (6 568 $/m²) 131,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −29 884 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 759 523 $ Poids 83 % |
| 2 | 15, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 798 m · Vendu 720 000 $ (5 975 $/m²) 120,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 709 260 $ Poids 71 % |
| 3 | 3, rue Sébastien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 414 m · Vendu 535 000 $ (5 204 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 522 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 546 397 $ Poids 61 % |
| 4 | 85, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 516 m · Vendu 780 000 $ (5 428 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −57 265 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 654 570 $ Poids 55 % |
| 5 | 21, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 306 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 425 447 $ Poids 52 % |
| 6 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 696 961 $ Poids 47 % |
| 7 | 15, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-23 · 798 m · Vendu 690 000 $ (5 726 $/m²) 120,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 718 788 $ Poids 47 % |
| 8 | 20, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 030 $/m²) 121,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 790 454 $ Poids 45 % |
| 9 | 30, Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 819 m · Vendu 800 000 $ (7 286 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +46 630 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 852 691 $ Poids 43 % |
| 10 | 17, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-07 · 796 m · Vendu 672 000 $ (5 724 $/m²) 117,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +90 010 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 709 693 $ Poids 42 % |
| 11 | 44, chemin Saint-Raphaël, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-04 · 36 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 642 $ Poids 37 % |
| 12 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 745 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 681 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.