965 Montée Érablière · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 109,4 m² · constr. 1979 · terrain 6 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 898,4 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 351 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201234228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
56083201234228900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 51 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1426, Chemin du Grand-Bernier, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 784 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 543 034 $ Poids 17 % |
| 2 | 688, Chemin du Petit-Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 564 632 $ Poids 10 % |
| 3 | 1650, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 531 419 $ Poids 3 % |
| 4 | 2359, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (4 122 $/m²) 121,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 779 $ Poids 1 % |
| 5 | 447, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 3.3 km · Vendu 555 000 $ (5 187 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 556 435 $ Poids 1 % |
| 6 | 447, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 3.3 km · Vendu 129 296 $ (1 208 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 981 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 131 737 $ Poids 1 % |
| 7 | 420, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-12 · 3.2 km · Vendu 185 077 $ (1 693 $/m²) 109,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 500 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge −17 582 $ | 203 079 $ Poids 0 % |
| 8 | 412, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 495 003 $ Poids 0 % |
| 9 | 310, Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 3.5 km · Vendu 555 000 $ (4 938 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 607 003 $ Poids 0 % |
| 10 | 458, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-22 · 3.3 km · Vendu 377 609 $ (3 258 $/m²) 115,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 429 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge −32 097 $ | 407 353 $ Poids 0 % |
| 11 | 365, rue Mozart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (5 652 $/m²) 115 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 577 370 $ Poids 0 % |
| 12 | 359, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 165 637 $ (1 727 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 725 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 186 505 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.