920 Montée Érablière · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
405 600 $
Autre · 2 700 $/m² · 150,2 m² · constr. 1980 · terrain 16 798,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 798,6 m²
Frontage
84,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 167 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201253201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
19 700 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
56083201253201200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
485 075 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, Montée de la Cannerie, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 593 $/m²) 167 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 180 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 578 820 $ Poids 30 % |
| 2 | 1482, chemin du Grand-Bernier, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (3 049 $/m²) 140,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 526 135 $ Poids 27 % |
| 3 | 1390, rue Gratton, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 991 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 517 292 $ Poids 20 % |
| 4 | 690, chemin du Grand-Bernier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 464 900 $ (2 799 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 390 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge +46 490 $ | 527 528 $ Poids 16 % |
| 5 | 630, chemin du Grand-Bernier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 629 000 $ (4 595 $/m²) 136,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 804 268 $ Poids 5 % |
| 6 | 1625, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 802 000 $ (4 852 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 169 $ · Ajust. superficie −36 631 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 916 738 $ Poids 4 % |
| 7 | 2296, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 451 $/m²) 172,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 152 $ Poids 1 % |
| 8 | 1279, rue Henriette-Feller, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (3 764 $/m²) 154,1 m² Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 130 $ Poids 1 % |
| 9 | 1172, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (1 970 $/m²) 162,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 597 $ Poids 0 % |
| 10 | 2359, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 122 $/m²) 121,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +59 563 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 868 $ Poids 0 % |
| 11 | 290, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 3.6 km · Vendu 512 000 $ (3 894 $/m²) 131,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 579 $ · Ajust. superficie +36 405 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 570 904 $ Poids 0 % |
| 12 | 510, rue de Verchères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 672 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.