875 Montée Érablière · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 96,5 m² · constr. 1985 · terrain 14 947,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 947,4 m²
Frontage
139,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 302 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201274259300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
56083201274259300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1426, Chemin du Grand-Bernier, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 522 937 $ Poids 36 % |
| 2 | 688, Chemin du Petit-Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −31 614 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 551 543 $ Poids 5 % |
| 3 | 1650, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 518 155 $ Poids 2 % |
| 4 | 404, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 464 000 $ (5 638 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +40 029 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 517 364 $ Poids 1 % |
| 5 | 447, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 3.0 km · Vendu 555 000 $ (5 187 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 539 629 $ Poids 1 % |
| 6 | 447, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 129 296 $ (1 208 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 981 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −7 111 $ | 127 822 $ Poids 1 % |
| 7 | 224, Carré Chopin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 554 368 $ Poids 1 % |
| 8 | 363, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 447 647 $ Poids 1 % |
| 9 | 359, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 165 637 $ (1 727 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 725 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +7 454 $ | 180 333 $ Poids 1 % |
| 10 | 347, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (5 315 $/m²) 92,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 536 988 $ Poids 1 % |
| 11 | 342, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 960 $/m²) 100,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 528 705 $ Poids 1 % |
| 12 | 420, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-12 · 3.0 km · Vendu 185 077 $ (1 693 $/m²) 109,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 500 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 197 710 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.