624 Rue Victor-Bourgeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
773 100 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 186,4 m² · constr. 2020 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 800 $
Rôle antérieur 431 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201806974300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
514 100 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
56083201806974300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 10 m · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 951 $ Poids 94 % |
| 2 | 175, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 625 m · Vendu 935 000 $ (5 256 $/m²) 177,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 062 627 $ Poids 80 % |
| 3 | 140, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 423 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 808 440 $ Poids 69 % |
| 4 | 896, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 353 m · Vendu 311 582 $ (1 635 $/m²) 190,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 316 798 $ Poids 68 % |
| 5 | 823, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 780 m · Vendu 715 000 $ (3 498 $/m²) 204,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −31 482 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 724 709 $ Poids 65 % |
| 6 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 875 m · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 203 $ Poids 59 % |
| 7 | 863, du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 634 m · Vendu 610 000 $ (3 370 $/m²) 181 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 730 471 $ Poids 56 % |
| 8 | 889, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 520 m · Vendu 705 000 $ (4 349 $/m²) 162,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +52 842 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 893 669 $ Poids 56 % |
| 9 | 875, Rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 905 m · Vendu 771 000 $ (4 324 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 883 019 $ Poids 52 % |
| 10 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 950 m · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 690 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 744 390 $ Poids 48 % |
| 11 | 840, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 133 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +52 605 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 600 119 $ Poids 48 % |
| 12 | 888, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-02 · 313 m · Vendu 790 000 $ (4 012 $/m²) 196,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 916 516 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.