648 Rue Victor-Bourgeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
839 000 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 203,4 m² · constr. 2021 · terrain 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 700 $
Rôle antérieur 486 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201807901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
562 600 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
56083201807901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 78 m · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 815 918 $ Poids 97 % |
| 2 | 823, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 807 m · Vendu 715 000 $ (3 498 $/m²) 204,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 758 017 $ Poids 74 % |
| 3 | 896, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 297 m · Vendu 311 582 $ (1 635 $/m²) 190,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −6 232 $ | 332 252 $ Poids 66 % |
| 4 | 175, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 619 m · Vendu 935 000 $ (5 256 $/m²) 177,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +67 011 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 107 301 $ Poids 65 % |
| 5 | 140, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 425 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +33 567 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 840 498 $ Poids 61 % |
| 6 | 863, du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 612 m · Vendu 610 000 $ (3 370 $/m²) 181 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +37 746 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 759 117 $ Poids 48 % |
| 7 | 888, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-02 · 262 m · Vendu 790 000 $ (4 012 $/m²) 196,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 570 $ Poids 45 % |
| 8 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 822 m · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +42 886 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 447 386 $ Poids 44 % |
| 9 | 875, Rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 854 m · Vendu 771 000 $ (4 324 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +54 268 $ · Ajust. âge +34 695 $ | 923 629 $ Poids 44 % |
| 10 | 331, Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 514 $/m²) 189,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 017 209 $ Poids 40 % |
| 11 | 143, rue l'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 900 543 $ Poids 39 % |
| 12 | 176, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 734 000 $ (3 809 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge +44 040 $ | 807 674 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.