163 Place Perreault · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 6 667 $/m² · 76 m² · constr. 1987 · terrain 1 338,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 343 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201808518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
56083201808518100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 666 m · Vendu 443 100 $ (5 924 $/m²) 74,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −37 663 $ | 414 578 $ Poids 81 % |
| 2 | 19-925, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 723 m · Vendu 281 000 $ (3 552 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 292 354 $ Poids 77 % |
| 3 | 254, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 834 m · Vendu 460 000 $ (6 208 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 434 898 $ Poids 72 % |
| 4 | 823, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 810 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 474 221 $ Poids 68 % |
| 5 | 517, rue Couture, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 985 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 439 947 $ Poids 64 % |
| 6 | 837, Rue Des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 977 m · Vendu 280 000 $ (3 994 $/m²) 70,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 783 $ Poids 59 % |
| 7 | 801, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 922 m · Vendu 322 000 $ (3 870 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 329 838 $ Poids 58 % |
| 8 | 258, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 827 m · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 515 632 $ Poids 57 % |
| 9 | 491, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 914 m · Vendu 127 000 $ (1 560 $/m²) 81,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 129 612 $ Poids 56 % |
| 10 | 139, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 163 m · Vendu 530 000 $ (5 837 $/m²) 90,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 194 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 494 756 $ Poids 54 % |
| 11 | 902, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 508 m · Vendu 561 900 $ (6 650 $/m²) 84,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge −16 857 $ | 546 427 $ Poids 53 % |
| 12 | 873, Rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 648 m · Vendu 550 000 $ (6 271 $/m²) 87,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −36 688 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 547 716 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.