118 Rue Canadienne · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 139,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 054,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 331 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201808858800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
56083201808858800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 197 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 655 094 $ Poids 92 % |
| 2 | 93, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 126 m · Vendu 715 712 $ (4 846 $/m²) 147,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 512 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge −71 571 $ | 687 301 $ Poids 82 % |
| 3 | 1209, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 332 m · Vendu 649 000 $ (4 730 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 649 205 $ Poids 77 % |
| 4 | 153, de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 288 m · Vendu 715 000 $ (5 634 $/m²) 126,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +34 933 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 880 457 $ Poids 73 % |
| 5 | 840, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 186 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 472 190 $ Poids 69 % |
| 6 | 1239, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 307 m · Vendu 612 000 $ (4 527 $/m²) 135,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 592 368 $ Poids 69 % |
| 7 | 157, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 317 m · Vendu 750 000 $ (5 948 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +39 255 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 907 501 $ Poids 66 % |
| 8 | 1255, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 299 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 615 477 $ Poids 65 % |
| 9 | 979, rue Bernard-Dussault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 380 m · Vendu 598 919 $ (4 723 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge −59 892 $ | 600 146 $ Poids 59 % |
| 10 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −6 121 $ | 176 940 $ Poids 58 % |
| 11 | 924, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-17 · 290 m · Vendu 745 000 $ (5 078 $/m²) 146,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 750 801 $ Poids 58 % |
| 12 | 829, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 981 m · Vendu 325 000 $ (2 308 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 884 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.