985 Rue Carrières · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
772 700 $
Autre · 404 $/m² · 1 914,4 m² · constr. 2022 · terrain 14 081,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 914,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 081,4 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 930 900 $
Rôle antérieur 2 267 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201812349700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 800 $
Valeur bâtiment
2 445 100 $
Rôle antérieur
2 267 800 $
ID provincial
56083201812349700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, Bernard-Dussault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 267 m · Vendu 645 489 $ Ajust. marché +8 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 628 $ Poids 67 % |
| 2 | 480, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 235 m · Vendu 583 455 $ Ajust. marché +47 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 325 $ Poids 64 % |
| 3 | 986, rue Bernard-Dussault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 192 m · Vendu 708 808 $ Ajust. marché +62 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 708 $ Poids 61 % |
| 4 | 947, rue Bernard-Dussault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 259 m · Vendu 621 192 $ Ajust. marché +57 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 753 $ Poids 57 % |
| 5 | 935, rue Bernard-Dussault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 271 m · Vendu 573 203 $ Ajust. marché +53 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 317 $ Poids 57 % |
| 6 | 943, rue Bernard-Dussault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 263 m · Vendu 605 474 $ Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 579 $ Poids 57 % |
| 7 | 804, rue Pilon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 851 m · Vendu 544 000 $ Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 860 $ Poids 50 % |
| 8 | 1055, rue Provençal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 881 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 49 % |
| 9 | 1055, rue Provençal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-06 · 881 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 48 % |
| 10 | 1007, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 902 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 48 % |
| 11 | 1023, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 814 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 47 % |
| 12 | 979, rue St Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-10 · 962 m · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 362 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.