971 Rue Carrières · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 78,6 m² · constr. 1959 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 176 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201812642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
56083201812642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 6 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19-925, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 239 m · Vendu 281 000 $ (3 552 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 257 632 $ Poids 97 % |
| 2 | 254, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 501 m · Vendu 460 000 $ (6 208 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 768 $ Poids 84 % |
| 3 | 1017, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 573 m · Vendu 443 100 $ (5 924 $/m²) 74,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge −44 310 $ | 415 633 $ Poids 82 % |
| 4 | 801, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 603 m · Vendu 322 000 $ (3 870 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 289 789 $ Poids 79 % |
| 5 | 837, Rue Des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 611 m · Vendu 280 000 $ (3 994 $/m²) 70,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 298 376 $ Poids 70 % |
| 6 | 258, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 503 m · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 162 $ Poids 68 % |
| 7 | 985, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 509 m · Vendu 462 500 $ (5 099 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −30 850 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 391 232 $ Poids 60 % |
| 8 | 765, rue Turcotte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 883 m · Vendu 274 000 $ (3 293 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 270 190 $ Poids 59 % |
| 9 | 139, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 577 m · Vendu 530 000 $ (5 837 $/m²) 90,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 606 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 441 394 $ Poids 59 % |
| 10 | 823, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 506 $ Poids 59 % |
| 11 | 779, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 815 m · Vendu 268 750 $ (3 230 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 903 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 259 349 $ Poids 58 % |
| 12 | 918, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 150 m · Vendu 365 000 $ (4 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 077 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.