967 Rue Carrières · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 77,3 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 136 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201812812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
56083201812812700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 3 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19-925, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 222 m · Vendu 281 000 $ (3 552 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 249 703 $ Poids 97 % |
| 2 | 254, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 485 m · Vendu 460 000 $ (6 208 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 733 $ Poids 87 % |
| 3 | 1017, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 559 m · Vendu 443 100 $ (5 924 $/m²) 74,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge −44 310 $ | 411 782 $ Poids 85 % |
| 4 | 801, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 586 m · Vendu 322 000 $ (3 870 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 282 443 $ Poids 76 % |
| 5 | 837, Rue Des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 594 m · Vendu 280 000 $ (3 994 $/m²) 70,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 269 179 $ Poids 74 % |
| 6 | 258, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 486 m · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 897 $ Poids 69 % |
| 7 | 823, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 863 $ Poids 58 % |
| 8 | 765, rue Turcotte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 867 m · Vendu 274 000 $ (3 293 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 261 200 $ Poids 57 % |
| 9 | 779, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 799 m · Vendu 268 750 $ (3 230 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 903 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 257 249 $ Poids 56 % |
| 10 | 985, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 497 m · Vendu 462 500 $ (5 099 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −34 165 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 387 917 $ Poids 55 % |
| 11 | 902, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 624 m · Vendu 561 900 $ (6 650 $/m²) 84,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge −56 190 $ | 511 416 $ Poids 53 % |
| 12 | 918, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 137 m · Vendu 365 000 $ (4 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 366 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.