965 Rue Carrières · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 72,3 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 185 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201812962700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
56083201812962700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 6 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 470 m · Vendu 460 000 $ (6 208 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 213 $ Poids 89 % |
| 2 | 19-925, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 207 m · Vendu 281 000 $ (3 552 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −12 645 $ | 256 277 $ Poids 85 % |
| 3 | 1017, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 547 m · Vendu 443 100 $ (5 924 $/m²) 74,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge −44 310 $ | 396 973 $ Poids 85 % |
| 4 | 837, Rue Des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 579 m · Vendu 280 000 $ (3 994 $/m²) 70,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 295 594 $ Poids 85 % |
| 5 | 258, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 472 m · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 493 $ Poids 67 % |
| 6 | 801, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 571 m · Vendu 322 000 $ (3 870 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 288 868 $ Poids 59 % |
| 7 | 915, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 207 m · Vendu 256 000 $ (4 000 $/m²) 64 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 286 517 $ Poids 54 % |
| 8 | 786, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 730 m · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 341 064 $ Poids 50 % |
| 9 | 823, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 416 603 $ Poids 49 % |
| 10 | 266, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-18 · 478 m · Vendu 117 831 $ (1 772 $/m²) 66,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 037 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −11 783 $ | 133 223 $ Poids 45 % |
| 11 | 765, rue Turcotte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 852 m · Vendu 274 000 $ (3 293 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 269 406 $ Poids 44 % |
| 12 | 779, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 783 m · Vendu 268 750 $ (3 230 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 903 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −17 469 $ | 258 580 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.