946 Rue Claude · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
518 900 $
Plex (2-5 logements) · 5 837 $/m² · 88,9 m² · constr. 2005 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 200 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201813933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
56083201813933000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264-266, Chemin du Grand-Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-10 · 910 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 630 $ Poids 20 % |
| 2 | 26A-26F, route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-17 · 731 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +184 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 633 $ Poids 14 % |
| 3 | 229, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +145 741 $ · Ajust. superficie −42 437 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 785 305 $ Poids 8 % |
| 4 | 802, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 692 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 174 $ · Ajust. superficie −80 350 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 824 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.