1234 Rue Saint-Jacques · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 165 m² · constr. 2019 · terrain 210,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 347 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201815955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
56083201815955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 459 m · Vendu 705 000 $ (4 349 $/m²) 162,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 847 133 $ Poids 75 % |
| 2 | 840, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 183 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 564 438 $ Poids 73 % |
| 3 | 175, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 731 m · Vendu 935 000 $ (5 256 $/m²) 177,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −33 900 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 006 390 $ Poids 71 % |
| 4 | 93, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 323 m · Vendu 715 712 $ (4 846 $/m²) 147,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 512 $ · Ajust. superficie +41 915 $ · Ajust. âge −21 471 $ | 799 668 $ Poids 70 % |
| 5 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 912 m · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 397 792 $ Poids 68 % |
| 6 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 966 m · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 696 925 $ Poids 65 % |
| 7 | 812, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 710 m · Vendu 135 102 $ (831 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 128 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +5 404 $ | 148 631 $ Poids 58 % |
| 8 | 93, route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-10 · 996 m · Vendu 330 000 $ (2 160 $/m²) 152,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 376 $ Poids 56 % |
| 9 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 124 m · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −64 833 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 731 179 $ Poids 53 % |
| 10 | 140, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 523 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −38 847 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 768 084 $ Poids 51 % |
| 11 | 1209, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 68 m · Vendu 649 000 $ (4 730 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +65 751 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 765 154 $ Poids 51 % |
| 12 | 863, du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 606 m · Vendu 610 000 $ (3 370 $/m²) 181 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −26 961 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 694 410 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.