631 Rue Victor-Bourgeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 137,5 m² · constr. 2019 · terrain 310,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 367 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201816406200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
56083201816406200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 213 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 724 696 $ Poids 93 % |
| 2 | 1209, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 124 m · Vendu 649 000 $ (4 730 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 700 112 $ Poids 81 % |
| 3 | 93, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 226 m · Vendu 715 712 $ (4 846 $/m²) 147,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 512 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge −21 471 $ | 733 040 $ Poids 78 % |
| 4 | 1239, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 79 m · Vendu 612 000 $ (4 527 $/m²) 135,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 655 614 $ Poids 72 % |
| 5 | 153, de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 423 m · Vendu 715 000 $ (5 634 $/m²) 126,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 882 536 $ Poids 72 % |
| 6 | 1255, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 66 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 679 392 $ Poids 69 % |
| 7 | 840, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 90 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 521 639 $ Poids 67 % |
| 8 | 157, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 446 m · Vendu 750 000 $ (5 948 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +33 902 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 928 398 $ Poids 65 % |
| 9 | 979, rue Bernard-Dussault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 148 m · Vendu 598 919 $ (4 723 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge −17 968 $ | 637 820 $ Poids 64 % |
| 10 | 829, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 799 m · Vendu 325 000 $ (2 308 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 807 $ Poids 63 % |
| 11 | 770, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 971 m · Vendu 675 000 $ (5 233 $/m²) 129 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 731 392 $ Poids 60 % |
| 12 | 1147, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 307 m · Vendu 625 000 $ (5 487 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 730 375 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.