639 Rue Victor-Bourgeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 130 m² · constr. 2018 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 341 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201816408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
56083201816408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 195 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 701 954 $ Poids 97 % |
| 2 | 153, de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 411 m · Vendu 715 000 $ (5 634 $/m²) 126,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 861 408 $ Poids 79 % |
| 3 | 1209, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 136 m · Vendu 649 000 $ (4 730 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 679 129 $ Poids 77 % |
| 4 | 1147, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 312 m · Vendu 625 000 $ (5 487 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 173 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 706 673 $ Poids 75 % |
| 5 | 1255, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 88 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 658 434 $ Poids 72 % |
| 6 | 157, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 435 m · Vendu 750 000 $ (5 948 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 906 095 $ Poids 72 % |
| 7 | 1239, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 98 m · Vendu 612 000 $ (4 527 $/m²) 135,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 635 579 $ Poids 71 % |
| 8 | 979, rue Bernard-Dussault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 169 m · Vendu 598 919 $ (4 723 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −20 962 $ | 617 113 $ Poids 70 % |
| 9 | 1040, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 672 m · Vendu 590 000 $ (4 852 $/m²) 121,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 721 735 $ Poids 67 % |
| 10 | 1086, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 570 m · Vendu 186 927 $ (1 660 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 357 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge +9 346 $ | 213 073 $ Poids 64 % |
| 11 | 93, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 204 m · Vendu 715 712 $ (4 846 $/m²) 147,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 512 $ · Ajust. superficie −42 885 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 711 290 $ Poids 64 % |
| 12 | 868, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 182 m · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +30 391 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 538 956 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.