615 Rue Victor-Bourgeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 131,4 m² · constr. 2017 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 353 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201816472100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
56083201816472100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 242 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 702 194 $ Poids 96 % |
| 2 | 1209, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 102 m · Vendu 649 000 $ (4 730 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 679 195 $ Poids 78 % |
| 3 | 153, de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 454 m · Vendu 715 000 $ (5 634 $/m²) 126,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 865 352 $ Poids 76 % |
| 4 | 1147, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 292 m · Vendu 625 000 $ (5 487 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 014 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 707 389 $ Poids 72 % |
| 5 | 1255, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 25 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 658 668 $ Poids 72 % |
| 6 | 1239, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 46 m · Vendu 612 000 $ (4 527 $/m²) 135,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 688 $ Poids 72 % |
| 7 | 157, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 476 m · Vendu 750 000 $ (5 948 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 910 258 $ Poids 70 % |
| 8 | 979, rue Bernard-Dussault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 107 m · Vendu 598 919 $ (4 723 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge −23 957 $ | 617 424 $ Poids 69 % |
| 9 | 1040, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 649 m · Vendu 590 000 $ (4 852 $/m²) 121,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 725 131 $ Poids 67 % |
| 10 | 93, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 263 m · Vendu 715 712 $ (4 846 $/m²) 147,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 512 $ · Ajust. superficie −39 493 $ · Ajust. âge −28 628 $ | 711 103 $ Poids 66 % |
| 11 | 770, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 953 m · Vendu 675 000 $ (5 233 $/m²) 129 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 683 $ Poids 64 % |
| 12 | 1086, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 543 m · Vendu 186 927 $ (1 660 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 357 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +8 412 $ | 213 301 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.