663 Rue Victor-Bourgeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 125,9 m² · constr. 2021 · terrain 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,7 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 364 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201817514900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
56083201817514900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 141 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 701 492 $ Poids 96 % |
| 2 | 1147, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 326 m · Vendu 625 000 $ (5 487 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 704 799 $ Poids 82 % |
| 3 | 153, de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 392 m · Vendu 715 000 $ (5 634 $/m²) 126,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 849 857 $ Poids 80 % |
| 4 | 157, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 419 m · Vendu 750 000 $ (5 948 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 893 902 $ Poids 74 % |
| 5 | 1086, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 584 m · Vendu 186 927 $ (1 660 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 357 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 212 474 $ Poids 71 % |
| 6 | 868, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 119 m · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 537 652 $ Poids 71 % |
| 7 | 1255, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 152 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 657 973 $ Poids 70 % |
| 8 | 1209, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 177 m · Vendu 649 000 $ (4 730 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −26 726 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 679 167 $ Poids 70 % |
| 9 | 1040, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 682 m · Vendu 590 000 $ (4 852 $/m²) 121,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 711 788 $ Poids 70 % |
| 10 | 979, rue Bernard-Dussault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 229 m · Vendu 598 919 $ (4 723 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −11 978 $ | 616 414 $ Poids 70 % |
| 11 | 862, rue du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 512 m · Vendu 484 950 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 115 $ · Ajust. superficie +37 082 $ · Ajust. âge +48 495 $ | 576 642 $ Poids 66 % |
| 12 | 1239, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 155 m · Vendu 612 000 $ (4 527 $/m²) 135,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 635 480 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.