659 Rue Victor-Bourgeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
711 400 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 142,4 m² · constr. 2018 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 413 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201817593700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
56083201817593700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 142 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +30 212 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 733 974 $ Poids 88 % |
| 2 | 93, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 145 m · Vendu 715 712 $ (4 846 $/m²) 147,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 512 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 741 333 $ Poids 85 % |
| 3 | 1209, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 165 m · Vendu 649 000 $ (4 730 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 708 457 $ Poids 78 % |
| 4 | 840, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 30 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 526 890 $ Poids 75 % |
| 5 | 1239, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 144 m · Vendu 612 000 $ (4 527 $/m²) 135,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 663 644 $ Poids 69 % |
| 6 | 153, de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 402 m · Vendu 715 000 $ (5 634 $/m²) 126,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +43 666 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 896 341 $ Poids 66 % |
| 7 | 1255, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 141 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 687 958 $ Poids 64 % |
| 8 | 829, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 826 m · Vendu 325 000 $ (2 308 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 462 $ Poids 62 % |
| 9 | 157, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 428 m · Vendu 750 000 $ (5 948 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +48 473 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 942 970 $ Poids 59 % |
| 10 | 924, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-17 · 308 m · Vendu 745 000 $ (5 078 $/m²) 146,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 821 998 $ Poids 59 % |
| 11 | 979, rue Bernard-Dussault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 218 m · Vendu 598 919 $ (4 723 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +36 842 $ · Ajust. âge −20 962 $ | 646 397 $ Poids 58 % |
| 12 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 835 m · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 116 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 646 984 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.